消防保养需严格遵循规范，确保安全性和有效性。

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现在就来看一看消防设施保养的注意事项有哪些？
一、人员资质与操作规范
专业资质要求
消防设施的维修、检测、保养必须由具备消防技术服务资质的机构或人员执行（如持有消防设施操作员证书的人员），严禁非专业人员擅自拆解、改造设备（违反《消防法》第二十八条）。
涉及电气、压力容器（如气体灭火系统）等特种作业时，需由持相应特种作业证的人员操作（如电工证、压力容器操作证）。
安全操作原则
断电作业：维修火灾报警控制器、应急照明等电气设备前，需先切断电源，避免触电或短路。
防误报措施：测试烟感、温感探测器时，需使用专用检测工具（如烟雾发生器），避免用明火或高温源直接测试，防止引发误报警或火灾风险。
压力设备防护：维护消火栓系统、自动喷水系统时，需先泄压再操作，防止管道爆裂或水压伤人。
二、记录留存与档案管理
标准化记录要求
每次保养需填写 《消防设施维护保养记录》，内容包括：
保养时间、具体设备名称及位置；
检查项目、测试结果（如正常 / 故障）；
发现的问题、维修或更换部件的详细情况；
保养人员、审核人员签字确认。
记录需存档至少 5 年，以备消防部门检查（依据 GB 25201-2021《建筑消防设施的维护管理》）。
电子档案辅助管理
建议同步建立电子档案，拍摄设备故障前后对比照片、留存维修更换部件的型号规格信息，便于追溯和统计分析。
三、法规遵循与合规性
强制性标准执行
严格遵循 **《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB 50016）**《消防设施通用规范》（GB 55036）等法规要求，确保保养内容、周期、质量符合国家标准。
例如：
灭火器维修需由具备资质的机构进行，且维修标识需符合规范；
消防联动测试需模拟真实火灾场景，检验系统响应时间（≤30 秒）。
行政监管配合
定期向属地消防救援机构报告保养情况（如年度检测报告），对检查中发现的隐患需在限期内整改完毕，避免面临罚款（5000 元以上 5 万元以下）、停产停业等行政处罚。
四、隐患处理与应急措施
故障及时响应
发现设施故障（如报警控制器误报、消火栓无水）时，需立即设置明显警示标志，并在 24 小时内组织维修；若存在重大安全隐患（如消防泵无法启动），需停止相关区域使用，直至故障排除。
备用设备与应急方案
关键设备（如消防泵、排烟风机）需配备备用电源或备用机组，确保主设备故障时能自动切换。
保养期间若需暂时停用消防设施（如关闭喷淋系统），需提前制定应急防范方案（如增设临时灭火器材、加强现场巡查），并报消防管理部门备案。
五、特殊场所的针对性要求
易燃易爆场所
如化工厂、加油站等区域，保养时需使用防爆工具，禁止携带火种进入，避免静电引发爆炸。
重点检查：可燃气体报警系统的灵敏度（每季度用标准气体验证）、泡沫灭火系统的药剂有效期（每年检测一次）。
人员密集场所
如商场、医院，保养时需避开高峰时段，设置安全隔离区，避免影响人员通行或引发恐慌。
优先确保疏散通道畅通、应急照明完好、防火门闭门器有效，每半年进行一次全流程疏散演练联动测试。
高层建筑
维护消防供水系统时，需测试分区供水压力（避免超压损坏低楼层管道），每年对高位消防水箱进行一次清洗消毒。
检查消防电梯的迫降功能（每月模拟火灾信号测试），确保火灾时能正常用于救援。
六、环境与设备防护
温湿度控制
消防控制室、设备间需保持温度 10℃~30℃、湿度≤85%，定期开启空调或除湿设备，防止电子元件受潮损坏。
寒冷地区需对室外消火栓、喷淋管道采取防冻措施（如包裹保温材料、设置电伴热），每周检查一次保温状态。
防腐蚀与清洁
沿海地区或高粉尘环境中，需缩短设备清洁周期（如每季度一次），对金属部件（如消火栓阀门、防排烟风机外壳）喷涂防锈漆，防止锈蚀卡顿。
禁止使用腐蚀性清洁剂（如强酸、强碱）擦拭设备，避免损坏表面涂层或电路。
七、培训与沟通协作
人员培训
保养完成后，需向场所管理人员现场反馈设备状态，对常见问题（如探测器误报处理）进行操作培训，确保值班人员能初步判断故障并及时报修。
多方协作机制
物业、维保机构、消防管理部门需建立联动沟通渠道，例如：
维保机构发现重大隐患时，需同时通知业主和消防部门；
物业定期向业主公示保养情况，增强公众监督。