消防器材设备的维护保养是一项系统性、专业性工作，需结合场所特点、器材类型制定个性化方案，同时加强管理人员培训，确保每个环节落实到位，真正构筑起火灾防控的 “最后一道防线”。
一、前期准备流程
1. 制定维护计划
依据：根据《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）、器材使用说明书及场所火灾风险等级（如商场、工厂、医院等）。
内容：
明确各类器材的维护周期（如灭火器每月 1 次、自动喷水系统每季度 1 次）；
划分责任区域，指定专人负责（如消防控制室值班员、安保人员）。
2. 人员资质审核
复杂系统（如消防报警控制器、防排烟系统）的维护需由持证消防员或消防设施操作员（中级及以上） 操作；
外包服务时，核查服务单位的《消防技术服务机构资质证书》及人员资格证。
3. 工具与安全准备
工具清单：压力测试仪、万用表、烟枪（探测器测试）、软毛刷、扳手、润滑油等；
安全措施：佩戴安全帽、绝缘手套，高空作业时使用安全带，提前设置警示标识。
二、日常检查流程
通用检查步骤
外观检查：查看器材是否变形、损坏、腐蚀，标识是否清晰（如灭火器压力刻度、消火栓启闭方向）；
功能测试：通过手动或自动方式触发器材功能（如按下手动报警按钮、试水阀放水）；
数据记录：填写《消防器材检查记录表》，包括检查时间、器材状态、问题描述等。
三、定期维护流程
1. 清洁与保养操作
灭火器：每半年用湿布擦拭瓶体，清除喷嘴堵塞物，倒置摇晃防止干粉结块；
火灾探测器：每季度用吸尘器或软毛刷清理传感器表面灰尘（避免使用化学清洁剂）；
消火栓阀门：每年涂抹黄油或凡士林，防止阀杆生锈卡顿。
2. 功能测试与校准
自动喷水系统：每季度启动试水阀，测试水流指示器、报警阀组的联动功能，确保水泵在 5 分钟内启动；
火灾报警控制器：每月进行主备电源切换测试，备用电池需满足连续工作≥8 小时；
防排烟风机：每半年手动启动风机，测试运转噪音（≤85dB）及风量（按设计要求）。
3. 耗材更换与部件维修
易损件更换：
灭火器密封圈老化、喷嘴破裂时立即更换；
应急照明灯具的电池使用超过 3 年或应急时间不足时，统一更换为原厂规格电池。
专业维修：
消防泵出现异常振动或漏水时，由专业人员拆解检查叶轮、轴承，必要时更换部件；
探测器误报率过高时，送检测机构校准或更换传感器。
四、年度全面检修流程
1. 系统性测试
联动功能测试：模拟火灾场景，测试探测器报警→控制器联动→消防泵启动→排烟风机运行→应急照明点亮的全流程，确保各环节响应时间≤30 秒；
耐压测试：对自动喷水系统管道施加 1.5 倍设计压力，保持 30 分钟，压力降≤0.05MPa 为合格；
性能评估：委托第三方机构对灭火器喷射性能、应急照明照度、疏散指示距离等进行检测。
2. 档案更新与总结
整理全年维护记录，更新器材台账（包括购置时间、维修次数、下次检修日期）；
分析高频故障类型（如某型号探测器误报率高），提出器材升级或更换建议；
形成《年度消防设施维护报告》，报送消防管理部门及单位安全负责人。
五、报废与更新流程
1. 报废判定标准
年限要求：
干粉 / 二氧化碳灭火器：出厂满 10 年；
水基型灭火器：出厂满 6 年；
消防应急灯具：使用满 5 年或光源光衰超过 30%。
性能标准：经维修后仍无法满足以下要求的器材需报废：
灭火器喷射剩余率＞10%；
应急照明灯具应急时间＜额定时间的 80%；
消火栓栓口出水压力＜0.15MPa（高层建筑＜0.35MPa）。
2. 处置流程
填写《消防器材报废申请表》，附检测报告及照片；
报废灭火器需由专业单位回收处理（泄压、清空药剂），禁止私自倾倒；
新器材采购需符合国家标准（如 3C 认证），安装后重新调试并纳入维护计划。
六、记录与文档管理流程
1. 标准化记录表单
日常检查记录：包含器材名称、位置、检查项目、结果、处理措施、责任人签字；
维修记录：记录故障现象、原因、更换部件、维修人员、费用及测试结果；
年度报告：汇总器材运行状态、维护成本、改进建议及第三方检测数据。
2. 档案保存要求
纸质记录保存期限≥5 年，电子文档需备份至云端或移动硬盘；
记录需清晰可追溯，如灭火器的维修记录应关联出厂编号、维修日期及药剂充装量。
七、安全与环保操作规范
高压系统维护：处理消火栓、自动喷水管道前，先关闭进水阀并泄压，防止水压伤人；
电气安全：维修报警控制器时，先切断主电源，使用绝缘工具，避免短路；
废物处理：废弃灭火器药剂、电池需交由有资质的单位回收，禁止混入生活垃圾；
应急演练：维护人员每年参与 1 次消防演练，熟悉器材故障时的应急处置流程。
